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专家北京城南楼盘可参照周边自住房价格降价

2019年02月28日 栏目:法律

专家:北京城南楼盘可参照周边自住房价格降价长期从事房地产领域研究的一位专家告诉证券时报,一方面可以参照以往的经验,城南地区楼盘可降%;另

专家:北京城南楼盘可参照周边自住房价格降价

长期从事房地产领域研究的一位专家告诉证券时报,一方面可以参照以往的经验,城南地区楼盘可降%;另一方面要想从自住房的硝烟里突围,只能比照五环周边自住房的价格,降到2..8万元/平方米之间,才会对市场重新产生引力。

从以往经验看,多数项目降价30%左右才能吸引市场,降价50%是线。 上述人士指出,回顾2011年和2008年的降价幅度,当时多数楼盘降价均在30%左右,少数项目则降了一半,事实证明降到这个位置时,市场才会起来。

他表示,例如2011年通州楼市标志性的跳水项目是润枫领尚,当年从拟售均价2.万元/平方米,降到了1.3万元/平方米,降幅接近50%。又如2011年11月南五环外大兴区的龙湖时代天街项目,以不足1.2万元/平方米的价格率先亏本甩卖(成本价约1.4万元/平方米),掀开了全市降价一步到底的序幕。

另外,现在北京南五环、东五环、北五环都有自住房,东五环的豆各庄和东坝的自住房售价都是2.2万元/平方米,东北五环的来广营的自住房售价是2.8万元/平方米,南五环的亦庄位置虽比豆各庄好,但没有来广营好,即使不比照豆各庄的2.2万元/平方米降,也得比照来广营的2.8万元/平方米来降。 该人士说。

该人士指出,既然自住房分流了部分刚需,那何不降到比自住房略高或一样的价格,这样相对自住房才有吸引力,毕竟自住房将来30%的收益要归政府,再加上5年内不能上市的限制。万科金域东郡现在价格降到了2.6万元/平方米,东亚印象台湖降到了五环自住房底价2.2万元/平方米。 因此,城南可以考虑以五环周边自住房价格为标准,降到2..8万元/平方米之间为宜。

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